Настал долгожданный момент покупки собственного жилья. Документы готовы, нужная сумма на руках – казалось бы, что может помешать сделке. Оказывается, кроме стоимости квартиры, покупателю придется понести дополнительные расходы, и их нужно учесть до покупки. В статье расскажем, какие платежи являются обязательными, а на чем можно сэкономить.
Обязательные платежи
Покупка недвижимости сопровождается, как минимум, такими дополнительными расходами:
- Оплата услуг нотариуса.
- Внесение государственной пошлины.
- Ипотечный налог (при покупке жилья в ипотеку).
Нотариальное оформление
Независимо от того, решили вы приобрести квартиру или купить дом в Астане, при оформлении сделки у нотариуса, придется оплатить его услуги. Этот платеж по договоренности делится пополам между сторонами. Размер зависит от того, кто выступает участниками сделки. Если квартиру продают и покупают родственники, платеж будет меньше. Если в сделке участвует юридическое лицо – сумма, наоборот, увеличится. «Стандартное» нотариальное оформление купли-продажи обойдется в 12 МРП, что по состоянию на 2023 год составляет 41 400 тенге.
Если сделке предшествовало внесение задатка, его нотариальное заверение также потребует оплаты (10 МРП, т.е. 34 500 тенге).
Госпошлина
Покупка жилья как таковая не дает права собственности. Оно наступает с момента регистрации прав на объект недвижимости. Внесение в реестр осуществляется в ЦОН и стоит 1073,7 тенге при оформлении за 3 дня. Ускоренная процедура стоит 5000 тенге.
Для ипотечных сделок регистрация выдачи ипотечного свидетельства с последующей передачей другому владельцу, госпошлина составит 536,8 тенге.
Ипотечный налог
Его размер зависит от условий банка, особенностей сделки. К слову, работающие казахстанцы могут вернуть часть платежей, осуществив налоговый вычет из заработной платы.
Дополнительные расходы
При покупке жилья для проверки документов, объекта недвижимости могут потребоваться услуги смежных специалистов: оценщика, юриста, риэлтора. Обычно такая необходимость возникает для «вторички». Новая квартира в Астане от застройщика не требует привлечения экспертов, поскольку не имеет собственников, прописанных лиц, в ней не производились перепланировки или переоборудование. Покупая жилье в новостройке этих расходов можно избежать.
При снятии, переводе денег может взыматься комиссия банка. И это тоже надо учитывать. Даже 0,5% от 10 млн тенге – ощутимая сумма.
Поэтому покупая жилье нужно всегда иметь запас средств, чтобы в самый ответственный момент не пришлось переносить сделку или экстренно искать недостающие деньги.
